27. Спешите строиться, изменения в законодательстве РФ

  С 1 марта 2015 года вступил в силу закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (№ 171 ФЗ от 23.06.2014). Объем закона - около 300 страниц, готовился он на протяжении 25 лет и собрал воедино почти 25-летний опыт рыночных правоотношений в землепользовании. 
    В нем есть пункт, очень значимый для владельцев земельных участков: неиспользуемые в течение 3-х лет наделы подлежат изъятию.
    Данная норма уже была принята, но теперь, в поправках, уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым. Неиспользуемые земельные наделы через суд (а, в некоторых случаях, и без него) могут изыматься органами местного самоуправления.
    Попутно заметим, что установка винтовых оцинкованных свай уже является циклом строительства, быстро (1-2 дня), достаточно экономично (это один из самых практичных и долговечных фундаментов при высоком качестве) решает вопрос со скользкими моментами Закона.
  Также, обозначена и процедура добровольного отказа от земли. В этом случае, если участок находится в пользовании, пишется заявление в орган местного самоуправления; если же он находится в собственности - то в Росреестр.
   Пустующие земли, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, будут в более простом порядке предоставляться гражданам под застройку
    Теперь, вне зависимости о того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, они могут оформить в свою собственность садовые земельные наделы без судебных процедур (в том числе и купленные в 2000-е годы "без документов" по садовой книжке).
    Таким же способом будет решаться проблема пустующих земель в садоводствах (если кто-то когда-то получил участок, но затем не занимался ни им, ни его оформлением в собственность).
    Данный порядок будет действовать только до 31/12/2020 (статья 11, п. 2.7 Закона).
    По несложной процедуре и за отдельную плату (ниже рыночной) Закон предоставляет возможность оформить прирезки к дачным и садовым участкам, а также к участкам под жилыми домами (естественно данные "прирезки" не должны являться землей общественного пользования или участком соседа).
    Помимо собственников и застройщиков, землю можно будет покупать и у муниципалитета
    В новом Законе достаточно прозрачно описана вся процедура, с конкретными и краткими сроками. Достаточно четко обозначены особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти должны выставлять свободные земли по заявлениям от физических лиц.
    Администрации сельских и городских поселений обязаны предоставлять сведения о продаваемых участках на своих сайтах и публичной кадастройвой карте. На подходящий участок подается заявка, а местные власти делают объявления на сайте и в прессе о том, что данный участок выставлен на продажу. Торги проводятся в случае, если появляются другие претенденты на данный участок. Отказать в продаже свободной земли администрация теперь не имеет права.

   В случае, когда нет утвержденного проекта межевания территории, и участок не сформирован, заявитель сам (за свой счет) разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане. Схема, согласно нормам Закона, подлежит согласованию администрацией в течение 30 дней.
Кадаст   ровые работы будут проводиться уже после проведения властями предварительной публикации и при отсутствии других претендентов на данную землю.
    Акты выбора участка больше не требуются.
    В 2014 году завершено утверждение правил землепользования и застройки (П33) по всей территории страны. Теперь информация о возможных объектах строительства и их параметрах есть в градостроительном регламенте. Больше не нужно согласовывать акт выбора участка, дублирующий градостроительную документацию.

<< Назад к списку статьей

Узнайте больше при личном общении, всегда рады вашим звонкам и письмам!
Телефон не изменился - (3452) 500-615!


ПОЧЕМУ ВИНТЫ НЕ БОЯТСЯ
МОРОЗНОГО ПУЧЕНИЯ ГРУНТА?


Особая прочность и устойчивость свайного
фундамента на мерзлой почве достигается
за счет уплотнения грунта при ввинчивании
винтовой сваи. В межвитковых полостях
земля уплотняется, надежно удерживая сваи
в неподвижном положении. Таким образом,
даже при глубоком промерзании грунта
малая площадь соприкосновения винта с
землей в сочетании со спиралью
препятствуют движениям фундамента.
При морозном пучении верхние слои
грунта скользят по гладкой поверхности сваи.