28. Перед тем, как строиться

  При строительстве на дачном участке следует обдумать расположение всех построек на территории. Начинать работы рекомендуется со знакомства с нормами и правилами постройки дома на садовом (дачном) участке.
  Следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность, оформлены в соответствии с требованиями. Членская книжка садового товарищества НЕ относится к категории правоустанавливающих документов. В свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.
  Также требуется узнать, есть ли какие определенные правила, касающиеся правил застройки именно в вашей местности. Для СНТ площадью более 50 га необходимо создание концепции генплана. Для каждой определенной территории существует уже обозначенный план строительства.
  Если участок не относится к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения. Может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться расположением грунтовых вод. Чтобы уменьшить неоправданные расходы, желательно провести топографическую съемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способные помочь подобрать фундамент, подходящий для вашей почвы.
  
Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку, поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов.
   Можно приобрести проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трех этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания. Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.
   Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97. После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться планировка участка, закреплены в СНиП 30-02-97. Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.

   В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.
   После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей. Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров. Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.
   Теперь следует «привязать» свои объекты к забору участка соседей. Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.
   «Привязку» сооружений на своем участке к рядом стоящим строениям следует осуществлять в соответствии с правилами и требованиями норм противопожарной ситуации. К примеру, расстояние между каменным домом и деревянным сооружением должно составлять не менее 10 метров, если же речь заходит о деревянных банях (вашей и соседской), то между ними должно быть не менее 15 метров.
   Следующий этап планировки участка связан с размещением на нем различных строений относительно друг друга. Наименьшие расстояния между ними, которые продиктованы санитарно-бытовыми требованиями, являются таковыми: от погреба и жилого дома до уборной должно быть порядка 12 метров, от дома до бани или душа – порядка 8 метров, от колодца до компостного устройства и уборной – около 8. При этом необходимо учитывать, что вышеуказанные нормы следует тщательно соблюдать не только на территории одного участка, но между сооружениями на близлежащих территориях.
   Относительно дорожек в СНиПах есть отдельное требование: на участке площадью 0,06 – 0,12 га их размер не должен превышать 25-30%.
   При выборе проекта помните, что погреб или подвал можно построить только под домом (под постройками, предназначенными для птицы или мелкого скота, это сделать невозможно). При этом высота жилых помещений должна составлять не менее 2,2 метров (от пола до потолка). Если речь идет о хозяйственных помещениях, то высота должна составлять не менее 2 метров, а высота погреба – 1,6 метров до низа прогонов, балок и других выступающих конструкций.

<< Назад к списку статьей

Узнайте больше при личном общении, всегда рады вашим звонкам и письмам!
Телефон не изменился - (3452) 500-615!


ПОЧЕМУ ВИНТЫ НЕ БОЯТСЯ
МОРОЗНОГО ПУЧЕНИЯ ГРУНТА?


Особая прочность и устойчивость свайного фундамента на мерзлой почве достигается за счет уплотнения грунта при ввинчивании
винтовой сваи. В межвитковых полостях земля уплотняется, надежно удерживая сваи в неподвижном положении. Таким образом, даже при глубоком промерзании грунта малая площадь соприкосновения винта с землей в сочетании со спиралью препятствуют движениям фундамента. При морозном пучении верхние слои
грунта скользят по гладкой поверхности сваи.